Tras meses y meses de búsqueda, por fin has encontrado la vivienda con la que soñabas. No te pierdas la venta por cometer un error de principiante. Antes de iniciar el negocio de compra les dejamos algunos consejos y opiniones Housers:
1. Conseguir un buen asesoramiento legal
Nunca se insistirá lo suficiente en la importancia de obtener un sólido asesoramiento jurídico a la hora de comprar una propiedad. Un buen agente de la propiedad o un abogado pueden advertirle de problemas graves en la vivienda que podrían hacer fracasar la venta, como por ejemplo:
- Ampliaciones o reformas ilegales que podrían ser eliminadas por el ayuntamiento o cuya actualización sería costosa
- Complicaciones con los títulos de propiedad existentes y la titularidad legal de la propiedad
- Posibles problemas con las cláusulas de gestión de los estratos y las tasas
- Derechos de las autoridades estatales sobre la propiedad en relación con la zonificación y/o futuros desarrollos de la zona que podrían afectar seriamente al valor de la propiedad.
- Su representante legal también revisará el contrato de venta y el acuerdo hipotecario para asegurarse de que estos documentos legalmente vinculantes protegen sus intereses.
2. Haga que sus inspecciones de la propiedad cuenten
Si se toma en serio la venta de una propiedad, tendrá que organizar una inspección profesional del edificio para comprobar si hay defectos estructurales, plagas, humedad, amianto y problemas de fontanería o cableado. Pero antes de llegar a esta fase, deberá realizar su propia inspección de la vivienda. Y aunque su respuesta emocional a la casa es importante, debe pensar detenidamente en sus posibles problemas.
3. Aprenda del mercado hipotecario
Conocer su capacidad de endeudamiento es esencial antes de hacer una oferta o puja por una propiedad. Hablando con diferentes prestamistas, revisando los tipos de interés e investigando los posibles complementos de los productos (como facilidades de reintegro, cuentas de compensación y vacaciones de reembolso) puede determinar cuánto puede pedir prestado de forma realista. Tenga siempre en cuenta sus gastos corrientes como propietario de la vivienda y su capacidad para gestionar los reembolsos de la hipoteca en el futuro. La obtención de la preaprobación de un préstamo le permitirá adelantarse a la hora de comprar.
4. Obtenga una valoración precisa
Se sabe que las ventas han fracasado debido a una valoración inexacta de la propiedad. Esto se convierte en una situación especialmente precaria si te has comprometido a comprar en una subasta, o has firmado un contrato incondicional, y el prestamista que has elegido valora la propiedad a un precio inferior al que has pagado. Podría significar tener que pedir un préstamo mayor del que había presupuestado.
