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La propiedad de la vivienda en España
Los niveles de propiedad de la vivienda en España son altos, ya que alrededor del 80% de los residentes son propietarios de su vivienda, y muchos lo hacen sin una hipoteca.
España sufrió mucho durante la crisis financiera mundial y el consiguiente desplome del mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda cayeron hasta un 30%, pero en los últimos años el mercado se ha estabilizado.
Los precios en España han aumentado de forma constante desde 2016, y aunque el brote de COVID-19 ha afectado al mercado en 2020, las cifras oficiales muestran que los precios medios crecieron durante el segundo trimestre del año. Los precios de venta aumentaron un 2,1% en términos interanuales, con los precios de las viviendas de nueva construcción subiendo un 4,2% y las de segunda mano un 1,8%.
Como es lógico, el número de ventas de viviendas ha disminuido considerablemente. Las estadísticas del Gobierno muestran que los compradores internacionales adquieren alrededor de 18.000-25.000 viviendas en España por cada trimestre del año. Sin embargo, en el segundo trimestre de 2020, esa cifra cayó por debajo de 10.000.
Los efectos económicos totales de la COVID-19 en el mercado inmobiliario español aún están por ver. Los expertos inmobiliarios prevén que el valor de la vivienda podría caer entre un 5 y un 10% a corto plazo.
¿Debería comprar o alquilar una vivienda en España?
El mercado inmobiliario español tiene muchas peculiaridades, y vale la pena investigar antes de comprar. Entre los factores que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España se encuentran las estafas inmobiliarias, el elevado impuesto sobre las plusvalías y las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
La incertidumbre añadida por el COVID-19 significa que ahora podría ser un momento arriesgado para comprar en España. El mercado de alquileres del país también está en proceso de cambio.
Antes de la pandemia, los gobiernos regionales pretendían introducir normas más estrictas sobre la compra de alquileres vacacionales, después de que los precios de los alquileres aumentaran significativamente en zonas populares entre los inversores.
Cada una de las 17 regiones de España tiene la facultad de establecer normas sobre la compra de propiedades por parte de compradores extranjeros para alquilarlas. Las normas más estrictas se encuentran en las Islas Baleares, donde sólo los residentes españoles pueden solicitar licencias de compra para alquilar, y en Madrid, donde las nuevas medidas incluyen sólo permitir estancias de hasta cinco días.
Si está pensando en una estancia más corta, el alquiler en España podría ser una opción más adecuada una vez que tenga en cuenta los altos niveles de impuestos sobre las ganancias de capital de España, que podrían compensar cualquier beneficio de la compra a corto plazo.
¿Pueden los expatriados comprar una vivienda en España?
La compra de un alquiler vacacional puede ser más compleja que antes, pero España es un país muy acogedor para los compradores extranjeros que limita las posibilidades de cometer errores comunes en la compra de una vivienda.
Las normas para comprar una propiedad en España como expatriado son relativamente sencillas. Antes de comprar, necesitará un número de identificación financiera, que puede obtenerse acudiendo a una comisaría de policía con su pasaporte. Normalmente se tramita en el mismo día para los ciudadanos españoles o de la UE, pero puede tardar unas semanas para los demás.
España también ofrece un programa de Visado de Oro para propietarios extranjeros. Según este programa, si invierte más de 500.000 libras en propiedades españolas, obtendrá un visado de residencia. Los Golden Visas son principalmente para los jubilados y los compradores de casas de vacaciones, pero son particularmente populares entre los inversores de fuera de la Unión Europea.
El mercado inmobiliario español y los precios de la vivienda
El impacto total de la COVID-19 en los precios de las propiedades españolas aún no se entiende completamente, por lo que sólo es posible dar una indicación general de lo que está sucediendo en el mercado.
El análisis previo a la pandemia de la Guía Inmobiliaria Global mostró los costes medios de la vivienda por metro cuadrado en 14 de las 17 comunidades autónomas españolas.
